Veelgestelde vragen over de waarderegeling

Nee. De regeling is bestemd voor bewoners die hun woning hebben verkocht én (juridisch) geleverd. Alleen na levering van de woning bij de notaris (wanneer de koop definitief is en de koopsom is voldaan) kan de aanvraag in behandeling worden genomen. Alleen dan is sprake van een betaalde en definitieve verkoopprijs.

De regeling geldt in beginsel voor een periode van drie jaar (tot 29 april 2017). Verkopers die aan de genoemde voorwaarden voldoen, kunnen tot 1 jaar na levering van de verkochte woning een aanvraag bij NAM indienen.

Taxateurs nemen de verkochte woning op, waarbij ze de woningkenmerken toetsen, dan wel registreren. Woningkenmerken zoals het woonoppervlakte, het aantal kamers, onderhoudsniveau, de mate van isolatie, et cetera zijn bepalend voor de waarde van een woning. Een korte omschrijving van de woning en de relevante objectkenmerken wordt opgenomen in het taxatierapport. De woningkenmerken zijn ook van belang voor het selecteren van zo goed als mogelijk overeenkomstige referentiewoningen.

De omvang van een eventuele compensatie kan NAM niet vooraf aangeven. Alleen na levering van de woning bij de notaris (wanneer de koopsom definitief is) is de verkoop definitief en kan de aanvraag in behandeling worden genomen. Ter bepaling van de eventuele compensatie is onder meer een gerichte taxatie nodig op basis van de specifieke kenmerken van uw woning. Voor een indicatie vindt u bij ‘Feiten en cijfers’ enkele uitkomsten van de Waarderegeling. NAM vergoedt de waardedaling die aantoonbaar veroorzaakt is door het risico op aardbevingen; waardedaling die te wijten is aan andere oorzaken zoals bijvoorbeeld, de algehele waardeontwikkeling in de onroerend goed markt in Nederland of krimp, zal niet door NAM worden vergoed.

NAM kan geen indicatie van eventuele compensatie afgeven voordat de woning daadwerkelijk is verkocht en geleverd. Alleen na (juridische) levering van de woning bij de notaris (wanneer de verkoop definitief is en de koopsom ook zal zijn voldaan) is de koop definitief en kan de aanvraag in behandeling worden genomen en worden vastgesteld of en in welke mate sprake is van waardedaling als gevolg van het aardbevingsrisico door gaswinning.

Nadat wij de door u getekende vaststellingsovereenkomst hebben ontvangen, zal NAM binnen 30 dagen het compensatiebedrag overmaken op het door u aangegeven bankrekeningnummer.

De methode voor bepaling van de waardedaling is gevalideerd door een onafhankelijke commissie van experts. Deze onafhankelijke commissie heeft positief geoordeeld over de gehanteerde methode. De taxatie wordt onafhankelijk van NAM uitgevoerd. Ten slotte is er binnen de regeling de beroepsmogelijkheid door een toetsing door een commissie van drie onafhankelijke deskundigen, waarvan er een door u wordt aangewezen.

De Waarderegeling zal periodiek geëvalueerd worden. Daarbij zal worden gekeken naar alle relevante informatie. Wanneer er na deze evaluatie blijkt dat aanpassing vereist is, dan zal dat worden uitgevoerd.

NAM beoordeelt alle aanvragen aan de hand van de geldende criteria. Een gecombineerd woonhuis en bedrijfspand voldoet in principe niet aan deze criteria. NAM zal in overleg met het taxatiebureau beoordelen of het woongedeelte als separaat onderdeel toch beoordeeld kan worden. Wij adviseren u dan ook om uw aanvraag wel in te dienen.